Project verlengde Pastorielaan
Plan 50 woningen aan verlengde Pastorielaan
In Heerenveen wachten veel mensen op een huurwoning. Voor een eengezinswoning is de wachttijd nu ruim 4 jaar. Om het woningtekort met spoed aan te pakken, wil de gemeente meewerken aan het initiatief van Van Wijnen om 50 eengezinswoningen te bouwen aan het verlengde van de Pastorielaan. Daarom hebben de burgemeester en wethouders en de gemeenteraad hebben ingestemd met dit voorstel.
Tijdelijke huurwoningen
Van Wijnen bouwt de 50 Fijn Wonen-woningen aan het verlengde van de Pastorielaan. De nieuwe straat zal straks Goudsbloemstraat gaan heten. Het gaat om 30 sociale huurwoningen en 20 huurwoningen in het middensegment. We verwachten dat de huurders hier in tegen de zomer van 2024 kunnen wonen. De woningen zijn tijdelijk. Dit betekent dat we de woningen na 15 jaar naar een andere plek verplaatsen. Op deze manier kunnen we nu inspelen op de huidige behoefte aan woningen én straks op de behoefte over 15 jaar.
Het gebied aan het verlengde van de Pastorielaan is bij de gemeente al langer in beeld als locatie voor woningbouw. Het ligt aan de rand van Heerenveen-Noord, maar dichtbij voorzieningen, zoals winkels en scholen. Ook hoeven er geen bomen te worden gekapt of sloten te worden verlegd. Hierdoor is de impact op de natuur beperkt.
De gemeente ziet graag dat een woningcorporatie de eengezinswoningen gaat verhuren. Op dit moment is nog niet bekend wie de verhuurder wordt. De woningen zijn onder andere bestemd voor gezinnen die al lang op de wachtlijst voor een huurwoning staan. We streven ernaar dat de nieuwe bewoners tegen de zomer van 2024 hun woning in kunnen.
Bekijk het plan
Impressie woningen verlengde Pastorielaan
Luchtfoto met schetsontwerp verlengde Pastorielaan (PDF 27 MB)
Plattegrond met schetsontwerp verlengde Pastorielaan (PDF 307 kB)
Dwarsprofielen verlengde Pastorielaan Blad A (PDF 188 kB) Dwarsprofielen verlengde Pastorielaan Blad B (PDF 241 kB
We hebben de impressie, luchtfoto en plattegrond ook als afbeeldingen, klik op de afbeelding om te vergroten.
Zie ook de tegels
Onderaan deze pagina leest u meer informatie over de planning, inloopbijeenkomst en de veel gestelde vragen en antwoorden.
In de afgelopen periode hebben de gemeente en Van Wijnen alle stukken voor de vergunning voorbereid. Ook zijn onderzoeken gedaan zoals het flora- en fauna-onderzoek en het bodemonderzoek. Omdat de woningen niet binnen het bestemmingsplan passen, is een zogenaamde uitgebreide vergunningprocedure gevolgd.
De gemeenteraad heeft op 9 maart 2023, tijdens een raadscommissievergadering, het plan voor de 50 tijdelijke huurwoningen en de zogenaamde concept-verklaring van geen bedenkingen besproken. Het concept-besluit heeft 6 weken ter inzage gelegen. De binnengekomen zienswijzen zijn samen met een reactie besproken in de raadscommissievergadering van 8 juni. De gemeenteraad heeft vervolgens op 22 juni 2023 een definitieve verklaring van geen bedenkingen afgegeven.
Vervolgstappen
Juli – augustus: definitieve verklaring van geen bedenkingen ligt ter inzage
September 2023: aanvraag bouwvergunning
Oktober 2023: start werkzaamheden bouwrijp maken van het terrein
Januari 2024: start bouw woningen
In totaal duren de voorbereidingen, de bouw en de afbouw ongeveer zes maanden. Dat is een halfjaar minder dan bij een gewoon woningbouwproject, omdat de woningen zo goed als kant- en klaar uit de woningfabriek van Van Wijnen komen. Het is het streven dat de nieuwe bewoners tegen de zomer van 2024 de sleutel van hun nieuwe huurwoning krijgen.
We doen ons uiterste best om de overlast van de bouw tot een minimum te beperken. De innovatieve manier van bouwen helpt hierbij. De 50 Fijn Wonen-woningen komen zo goed als kant-en-klaar uit de nieuwe woningfabriek van Van Wijnen in Heerenveen. Zo zitten de vloeren, leidingen en binnenwanden er al in. Ook zijn de gevels al voorzien van ambachtelijk metselwerk.
Met deze aanpak verminderen we het bouwverkeer en de activiteiten op de bouwplaats aanzienlijk. In totaal duren de voorbereidingen, de plaatsing en de afbouw van de huurwoningen ongeveer zes maanden
Op deze pagina vindt u de meest voorkomende vragen en antwoorden over de woningbouw verlengde Pastorielaan.
Staat uw vraag er niet tussen? Neem contact op door te mailen: pastorielaan@heerenveen.nl
Hoe word ik op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen tijdens de bouw?
Ja, we houden omwonenden op de hoogte van de ontwikkelingen. Dat doen we onder andere via deze website en nieuwsbrieven die we huis-aan-huis bezorgen.
Wat gebeurt er na 15 jaar met de locatie?
De woningen worden na 15 jaar naar een andere plek verplaatst. Op deze manier kunnen we nu inspelen op de huidige behoefte aan woningen én straks op de behoefte over 15 jaar.
De komende jaren gaat de gemeente werken aan een plan voor de inrichting van heel Noord-Oost Heerenveen. Bij het maken van dat plan gaan we wijkbewoners actief betrekken. We verwachten dat we op deze plek weer woningen neerzetten, maar mogelijk wel voor een andere doelgroep, zoals een- en tweepersoonshuishoudens.
Wat is de planning van de bouw?
In totaal duren de voorbereidingen, de plaatsing en de afbouw ongeveer zes maanden. Dit is een halfjaar korter dan bij een gewoon woningbouwproject. Hiermee wordt de overlast voor omwonenden zoveel mogelijk beperkt. Het is het streven dat de nieuwe bewoners in het najaar van 2023 in de eengezinswoningen gaan wonen.
Hoe kan ik in aanmerking komen voor een van de nieuwe huurwoningen?
Zodra bekend is welke partij de woningen gaat verhuren, raden wij u aan zich bij die partij te melden. De gemeente ziet graag dat een woningcorporatie de eengezinswoningen gaat verhuren. De verhuurder bepaalt de procedure en de selectiecriteria.
Wie komen in de eengezinswoningen wonen?
We willen 30 sociale huurwoningen en 20 huurwoningen in het middensegment neerzetten. De behoefte aan deze huurwoningen in Heerenveen is groot. De woningen zijn bestemd voor gezinnen die al lang op de wachtlijst voor een huurwoning staan of net niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning en daarom een huurwoning in het middensegment zoeken.
Wat wordt de route van het bouwverkeer in de wijk?
Met de woningen die zo goed als kant-en-klaar uit de woningfabriek komen, verminderen we het bouwverkeer. Natuurlijk zal er altijd bouwverkeer zijn. We sturen er op aan dat het bouwverkeer via de Pastorielaan de wijk binnenkomt en uitgaat. Want de route via de Pastorielaan is de kortste route de wijk uit en er is minder verkeer dan bijvoorbeeld bij het ziekenhuis en de school.
Met wie kan ik contact opnemen bij vragen of overlast tijdens de bouw?
Daar komt een vast aanspreekpunt voor. Wij laten u vóór de start van de bouw weten wie dat is en hoe u die persoon kan bereiken.
Hoe zorgen de gemeente en Van Wijnen voor zo min mogelijk overlast van de bouw?
We proberen de overlast zo veel mogelijk te beperken. De innovatieve en snelle manier van bouwen van Van Wijnen helpt hierbij. De woningen komen zo goed als kant-en-klaar uit de fabriek in Heerenveen. Zo zitten de vloeren, leidingen en binnenwanden er al in. Daardoor is er veel minder activiteit op de bouwplaats zelf dan bij een gewoon woningbouwproject. Dat scheelt veel bouwverkeer en bouwgeluid. Het heiwerk gebeurt wel zoals bij een normaal project.
Komt er een groenplan?
Er komt een groenplan. Omwonenden kunnen daar hun ideeën over geven. Dat kan op de inloopbijeenkomst of door een zienswijze in te dienen.
Wat gebeurt er met het groen en de bomen die nu op de locatie staan?
De gevolgen voor de natuur zijn beperkt. Dit is een van de redenen waarom voor deze locatie gekozen is. Het ziet er naar uit dat we geen bomen hoeven te kappen of sloten hoeven te verleggen. Ook planten we extra groen aan.
Zijn er straks wel voldoende parkeerplaatsen?
De nieuwe woningen hebben geen invloed op de parkeerruimte in de wijk. Er komt namelijk voldoende parkeerruimte bij de 50 woningen zelf. De parkeervakken zijn in het midden geplaatst. (zie plattegrond)
Wat betekenen de nieuwe woningen voor het autoverkeer in de wijk?
Op de plattegrond ziet u dat de nieuwe bewoners via de Pastorielaan bij hun huis aankomen of weggaan. Dus via het oranje bochtje rechtsonder op de plattegrond. Dit is een bewuste keuze. Op die manier stimuleren we dat nieuwe bewoners zo min mogelijk met de auto door de wijk rijden, maar via de Pastorielaan direct de wijk uitgaan. Het helpt dat dit bovendien de kortste en snelste route is.
Waarom wil de gemeente tijdelijke woningen bouwen?
De tijdelijke eengezinswoningen geven ons de ruimte om op de actuele behoefte aan woningen in te blijven spelen. Het is de verwachting dat op termijn het aantal mensen in Heerenveen niet meer zal groeien. Het aantal oudere Heerenveeners zal wel toenemen. Zij stappen vaak over van een eengezinswoning naar een appartement. Over 15 jaar kan hierdoor in Heerenveen minder vraag zijn naar eengezinswoningen, maar wel naar andere type woningen. Daar kunnen we over 15 jaar op inspelen.
Welke ruimte is er om het plan aan te passen?
Er zijn weinig mogelijkheden om de woningen en de hoeveelheid woningen in het plan aan te passen. Wel kunnen we ideeën en suggesties in het plan verwerken, voor bijvoorbeeld de verkeersstromen, veiligheid en de openbare inrichting zoals groen.
U kunt uw ideeën aangeven tijdens de inloopbijeenkomst op 22 november, in de raadscommissievergadering begin 2023 of door een zienswijze in te dienen.
Waarom is voor huurwoningen gekozen?
Het doel is om 30 sociale huurwoningen en 20 huurwoningen in het middensegment neer te zetten. De behoefte aan deze eengezinswoningen in Heerenveen is groot. We zetten de feiten hieronder op een rij.
- In Heerenveen wachten veel mensen op een sociale huurwoning. Voor een eengezinswoning is de wachttijd op dit moment ruim 4 jaar.
- Het aantal woningzoekenden in Heerenveen in de sociale huursector nam in twee jaar met 1500 woningzoekenden toe: van 5.945 in 2018 naar 7.455 in 2020.
- De slaagkans om sociale huurwoning te vinden neemt af: met name 25-35-jarigen zijn actief op zoek.
- Huurwoningen in het middensegment zijn lastig te vinden voor mensen die bijvoorbeeld door een relatiebreuk met spoed een plek nodig hebben om te wonen. Dit zijn meestal mensen met opgroeiende kinderen. Zij hebben vaak geen recht op sociale huur, geen recht op huurtoeslag en geen geld voor particuliere huur.
Definitieve verklaring van geen bedenkingen
Publicatie: 4 september 2023
De gemeenteraad heeft op 9 maart 2023, tijdens een raadscommissievergadering, het plan voor de 50 tijdelijke huurwoningen en de zogenaamde concept-verklaring van geen bedenkingen besproken. Het concept-besluit heeft 6 weken ter inzage gelegen. De binnengekomen zienswijzen zijn samen met een reactie besproken in de raadscommissievergadering van 8 juni. De gemeenteraad heeft vervolgens op 22 juni 2023 een definitieve verklaring van geen bedenkingen afgegeven.
Zie ook: raadsvoorstel inclusief bijlagen
Raadsvoorstel verlengde Pastorielaan (PDF 127 kB)
Bijlage 1a. Raadsvoorstel 23032023 (geanonimiseerd) (PDF 1 MB)
Bijlage 1b. Raadsbesluit 23032023 (geanonimiseerd) (PDF 381 kB)
Bijlage 3. Reactienota Pastorielaan (PDF 89 kB)
Bijlage 4. Aanvraag omgevingsvergunning + bijlagen (geanonimiseerd) (PDF 26 MB)
Bijlage 5. Ontwerpomgevingsvergunning (PDF 285 kB)
Bijlage 6. Brief n.a.v. collegebesluit (PDF 33 kB)
Bijlage 7. Brief n.a.v. raadsbesluit (PDF 38 kB)
Tijdens een inloopbijeenkomst hebben de gemeente en Van Wijnen het plan voor de 50 eengezinswoningen toegelicht. We hebben omwonenden uitgenodigd voor deze inloopbijeenkomst. Hier konden zij hun vragen stellen en hun eerste reactie op het plan geven.
