Onroerendezaakbelasting (OZB)

Wat is Onroerendezaakbelasting?

De onroerendezaakbelasting (OZB) is een belasting op onroerende zaken. Onroerende zaken zijn alle gebouwen en de grond waar ze op staan. Ook onbebouwde stukken grond en panden in aanbouw worden als onroerende zaken aangemerkt. Voorbeelden van onroerende zaken zijn: woningen, garageboxen, bedrijven of een perceel grond.
Iedere eigenaar van een woning of eigenaar en/of gebruiker van een niet-woning moet aan de gemeente OZB betalen. Bij de OZB wordt gekeken naar de waarde van de onroerende zaak. Die waarde wordt vastgesteld volgens de regels van de Wet Waardering onroerende Zaken.
De onroerendezaakbelasting bestaat uit een eigenarenbelasting (op het aanslagbiljet: OZBE) en een gebruikersbelasting (op het aanslagbiljet: OZBG). Gebruikers van een woning, zoals huurders, krijgen geen aanslag onroerendezaakbelasting. Voor woningen heft de gemeente alleen de eigenarenbelasting. Alle overige onroerende zaken, zoals bouwgrond, een bedrijf of een winkel, slaat de gemeente nog wel aan voor het gebruik ervan. Huurt u een bedrijf met woning, dan ontvangt u alleen een aanslag voor het bedrijfsgedeelte.

Hoe hoog is de OZB?

De waarde van een onroerende zaak (WOZ-waarde) bepaalt de hoogte van de OZB. De OZB is een percentage van de WOZ-waarde. Voor 2012 gelden de volgende percentages:

• de gebruiker van een woning (die geen eigenaar is) betaalt geen OZB;
• de gebruiker van een niet-woning betaalt 0,2011 % van de WOZ-waarde;
• de eigenaar van een woning betaalt 0,1245 % van de WOZ-waarde
• de eigenaar van een niet-woning betaalt 0,2504 % van de WOZ-waarde.

Ik moet meer OZB betalen dan vorig jaar, terwijl de WOZ-waarde lager is?

De OZB is een percentage van uw WOZ-waarde. Deze percentages stelt de gemeenteraad ieder jaar vast. Omdat het percentage hoger is dan in 2011, kan uw aanslag OZB ook hoger zijn.

Wat als ik verhuis of verkoop?

Als u verhuist of de onroerende zaak verkoopt na 1 januari 2012, moet u voor het gehele jaar betalen. De Onroerendezaakbelasting is namelijk een tijdstipbelasting. Dit betekent dat de situatie op 1 januari 2012 bepalend is. Met wijzigingen in de loop van het jaar wordt geen rekening gehouden. Het is wel gebruikelijk dat bij verkoop de notaris de eigenarenbelasting verrekent tussen koper en verkoper. De gemeente staat hier volledig buiten. De gebruikersbelasting wordt meestal niet verrekend.

Wie moet OZB betalen?

Of u OZB moet betalen, is afhankelijk van de situatie op 1 januari 2012. Als u op die datum eigenaar van een woning of bedrijfspand was, betaalt u OZB over het hele jaar 2012. Ook als u op 1 januari 2012 gebruiker/huurder van een bedrijfspand was, moet u over het hele jaar 2012 OZB betalen. De huurder van een woning is dus niet belastingplichtig voor de OZB.

Welke wet- en regelgeving is van toepassing op de onroerendezaakbelasting?

Dit is de verordening onroerendezaakbelasting. Wilt u deze lezen? Kijk dan op overheid.nl.