WOZ-waarde

Wat staat er op het (gecombineerde) aanslagbiljet?

Op het aanslagbiljet staan de gemeentelijke belastingen die u moet betalen zoals Onroerendezaakbelasting, afvalstoffenheffing, rioolheffing en hondenbelasting. Op het aanslagbiljet staat ook de WOZ-waarde van uw woning, bedrijfspand of grond. Het aanslagbiljet is dus ook uw WOZ-beschikking. Bewaar deze daarom goed!

Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?

De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het vaststellen van meerdere belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, de inkomstenbelasting en de waterschapsbelasting.

Hoe wordt de WOZ-waarde van woningen bepaald?

De gemeente gebruikt beschikbare marktinformatie. Voor het bepalen van deze zogeheten indicatieve verkoopwaarde (of economische waarde) is gekeken naar huizen die rond 1 januari 2011 zijn verkocht. De gemeente krijgt van alle verkochte woningen de verkoopcijfers en analyseert deze gegevens. De gemeente krijgt hierdoor een beeld van de verkoopprijzen en het aantal verkochte woningen. Hieruit kan zij factoren afleiden die de waarde van de verschillende woningen bepalen. Waardebepalende factoren zijn onder meer het type woning, de grootte, de omgeving of de buurt en de ligging. Op basis van de factoren stelt de gemeente een taxatiemodel op. Het taxatiemodel bepaalt, op basis van vergelijking geautomatiseerd voor alle woningen een taxatie. Op deze wijze worden uit alle gerealiseerde verkoopcijfers een taxatie voor de niet verkochte woningen afgeleid.

Hoe wordt de WOZ-waarde van niet-woningen (bedrijven) bepaald?

De gemeente bepaalt de waarde van niet-woningen op basis van de waarde in het economisch verkeer of als dit hoger is op de gecorrigeerde vervangingswaarde.

Van welke waardepeildatum en toestandsdatum gaat de gemeente uit?

De WOZ-waarde die de gemeente vaststelt, is de waarde die de onroerende zaak had op 1 januari 2011. Dit is de waardepeildatum.
De toestandsdatum is gelijk aan de waardepeildatum, tenzij uw onroerende zaak in de loop van 2011 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop. Dan kijken we naar de situatie van het pand op 1 januari 2012. Vervolgens corrigeert de gemeente deze waarde naar het prijspeil van 1 januari 2011. De toestandsdatum zegt dus iets over de staat van de onroerende zaak op die datum en de waardepeildatum zegt iets over de marktwaarde op die datum.

Hoe kan ik een taxatieverslag opvragen?

Via de site www.woz.nl/heerenveen kunt u het taxatieverslag van uw woning bekijken met behulp van uw DigiD. Gaat het om een niet-woning zoals een bedrijfspand of winkel dan kunt u het taxatieverslag raadplegen met behulp van postcode, huisnummer en aanslagnummer.