WOZ-waarde

Uw WOZ-waarde is de waarde van uw onroerende zaak op 1 januari 2021. De gemeente gebruikt de WOZ-waarde om de onroerendezaakbelasting (OZB) te bepalen. De gemeente bepaalt elk jaar de WOZ-waarde van alle onroerende zaken opnieuw.

Waardepeildatum en toestandsdatum

Om de WOZ-waarde van uw onroerende zaak te bepalen kijkt de gemeente naar de waarde op 1 januari 2021. Dit is de waardepeildatum. De toestandsdatum is gelijk aan de waardepeildatum, behalve als uw onroerende zaak in de loop van 2021 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop. Dan kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2022. Dit is dan de toestandsdatum. De gemeente rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van 1 januari 2021.

Nog geen WOZ-beschikking ontvangen?

Van de ruim 27.000 objecten in de gemeente Heerenveen zijn er voor ongeveer 100 eind april nog geen WOZ-beschikkingen met waardepeildatum 01-01-2021 verstuurd. Van deze objecten moeten belangrijke gegevens (bijvoorbeeld de oppervlakte) worden nagemeten. Een object kan alleen getaxeerd worden als alle gegevens bekend zijn. De WOZ-beschikking van deze 100 objecten volgt later dit jaar. Dit heeft geen gevolgen voor het invullen van uw aangifte inkomstenbelasting: hiervoor heeft u de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2020 nodig. Deze vindt u terug op uw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen van 2021.

Vraag en antwoord


Waar vind ik de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde van uw onroerende zaak vindt u op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen als BESE (BESchikking Eigenaar), BESH (BESchikking Huurder) of BESG (BESchikking Gebruiker). U krijgt dus geen aparte WOZ-beschikking. De WOZ-waarde staat ook in het taxatieverslag dat u via het Digitaal Belasting Loket kunt downloaden.

Hoe bepaalt de gemeente de hoogte van de WOZ-waarde?
  • Wij bepalen de waarde in het economisch verkeer
    Dit is de prijs van uw woning die een koper wil betalen op de vrije markt, als de woning leeg wordt verkocht en direct kan worden gebruikt.
  • Wij kijken naar de waardepeildatum 1 januari 2021
    Ieder jaar laten wij de woningen in onze gemeente taxeren. Dat doen we op basis van een waardepeildatum. Voor het belastingjaar 2022 taxeren we naar de waardepeildatum 1 januari 2021.
  • Wij vergelijken uw woning met vergelijkbare woningen
    Deze woningen zijn rond 1 januari 2021 verkocht. Dit heet de vergelijkingsmethode. Uw woning kan wel verschillen van de woningen waarmee we vergelijken. Bijvoorbeeld in ligging, grootte, bouwkundige staat, kwaliteit of onderhoudstoestand. Met die verschillen houden wij rekening.
Hoe bepaalt de gemeente de WOZ-waarde van niet-woningen?

De gemeente bepaalt de waarde van niet-woningen zoals bedrijfspanden, winkels en onbebouwde grond, op basis van de waarde in het economisch verkeer of als dit hoger is op de gecorrigeerde vervangingswaarde.

Ik ben het niet eens met de WOZ-waarde. Hoe kan ik bezwaar maken?

Neem eerst contact op met de gemeente door te bellen naar 14 0513 of te mailen naar mailboxbelastingen@heerenveen.nl. De taxateur kijkt dan samen met u naar de WOZ-beschikking en naar de manier waarop deze tot stand is gekomen. Komt u er samen niet uit? Dan kunt u alsnog bezwaar maken. Zelf bezwaar maken doet u gemakkelijk online via het Digitaal Belasting Loket. Of u stuurt een brief naar:

Gemeente Heerenveen
Postbus 15000
8440 GA Heerenveen

In de brief zet u:

  • Uw naam, adres en woonplaats
  • Het aanslagnummer
  • De reden waarom u bezwaar maakt
  • De datum waarop u de brief schrijft
  • Uw handtekening

U kunt uw bezwaar ook per mail sturen naar mailboxbelastingen@heerenveen.nl. Ook als u per mail bezwaar maakt, moet uw handtekening onder het bezwaar staan. Controleer dit dus goed.
Let op! Als u bezwaar maakt, moet u het bedrag van de aanslag nog wel op tijd betalen. U krijgt niet automatisch uitstel van betaling. Dat moet u eerst vragen aan de gemeente.

Zelf bezwaar maken of via een WOZ-bureau?

Sommige bedrijven maken reclame dat zij ‘gratis’ bezwaar maken voor u. Maar gratis bestaat natuurlijk niet. De gemeente maakt namelijk veel kosten als deze No-Cure-No-Pay bureaus voor u bezwaar maken. En uiteindelijk betalen we daar allemaal aan mee. Hoe werkt bezwaar maken via een WOZ-bureau? En waarop moet u dan letten? Lees er meer over op de site van de Consumentenbond.

De kans op succes is het grootst als u zelf bezwaar maakt. U kent uw huis tenslotte het beste.
Wilt u bezwaar maken tegen de WOZ-waarde? Doe dit dan gemakkelijk zelf via het Digitaal Belasting Loket of stuur uw bezwaarschrift per post of per mail naar de gemeente.

Hoe weet ik of de gemeente goed de woningen taxeert? Is er iemand die dat controleert?

De gemeente wordt gecontroleerd door de Waarderingskamer. De Waarderingskamer kijkt of de gemeente haar werk goed heeft gedaan. Zonder jaarlijkse goedkeuring van de Waarderingskamer mag de gemeente geen WOZ-beschikkingen versturen. U kunt zelf ook controleren of deze toestemming is gegeven op de site van de Waarderingskamer.

Op de waardepeildatum was mijn woning nog niet gebouwd/klaar. Ik krijg nu wel een aanslag voor de woning, hoe zit dat?

Om de WOZ-waarde van uw onroerende zaak te bepalen kijkt de gemeente naar de waarde op 1 januari 2021. Dit is de waardepeildatum. De toestandsdatum is gelijk aan de waardepeildatum, behalve als uw onroerende zaak in de loop van 2021 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop. Dan kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2022. Dit is dan de toestandsdatum. De gemeente rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van 1 januari 2021.

Vanaf 1 januari 2022 is er een andere taxatiemethodiek voor woningen. Hoe zit dat?

Vanaf 1 januari 2022 worden alle WOZ-taxaties van woningen gebaseerd op vierkante meters (gebruiksoppervlakte) en niet meer op de inhoud van de woning. Dit heeft de Waarderingskamer besloten. De Waarderingskamer controleert en beoordeelt gemeenten op de uitvoering van de Wet Waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Dit besluit van de Waarderingskamer zorgt landelijk voor duidelijkheid en eenheid. Gemeenten, makelaars, notarissen, burgers en overige afnemers van de gebruiksoppervlakte praten nu allemaal over hetzelfde.
De gebruiksoppervlakte van uw woning staat in het taxatieverslag. U kunt deze raadplegen via ons Digitaal Belasting Loket. Meer informatie over de gebruiksoppervlakte vindt u op de website van de Waarderingskamer.

Ik wil graag de waarde van mijn woning vergelijken met de waarde van andere woningen in mijn straat. Hoe doe ik dat?

Op de website van het WOZ-waardeloket kunt u via een gratis check de WOZ-waarde van uw woning vergelijken met andere woningen bij u in de straat, buurt, dorp of stad. De vastgestelde WOZ-gegevens van woningen zijn namelijk openbaar. Let op: de WOZ-gegevens van bedrijfspanden zijn niet opvraagbaar via deze website.

Er staat geen WOZ-waarde op mijn aanslagbiljet. Krijg ik nog een aparte beschikking?

Van de ruim 27.000 objecten in de gemeente Heerenveen, zijn er ongeveer 100 waarvoor eind april nog geen WOZ-beschikking is verstuurd. Van deze objecten moeten belangrijke gegevens (bijvoorbeeld de oppervlakte) worden nagemeten. Een object kan alleen getaxeerd worden als alle gegevens bekend zijn. Voor deze 100 objecten wordt later dit jaar alsnog een WOZ-beschikking verstuurd.
Dit heeft geen gevolgen voor het invullen van uw aangifte inkomstenbelasting: hiervoor heeft u de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2020 nodig. Deze vindt u terug op uw aanslagbiljet van 2021.

Betaalt u met automatische incasso? Dan start de betaling in 8 termijnen pas vanaf het moment dat u de WOZ-beschikking heeft ontvangen.