WOZ-waarde

Heeft u zich ooit afgevraagd waarom de WOZ-waarde van uw woning minder snel stijgt dan de woningprijs?
In het nieuws hoort u regelmatig dat woningprijzen met meer dan 10% gestegen zijn.
Maar de WOZ-waarde van uw woning voor 2025 is misschien veel minder gestegen.
Dit verschil heeft een reden.
De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de marktwaarde op 1 januari van het voorgaande jaar.
In dit geval 1 januari 2024.
Hierdoor loopt de WOZ-waarde ongeveer een jaar achter en weerspiegelt deze niet direct de huidige woningprijs.
De WOZ-waarde wijkt dus af van de actuele prijs van uw woning.
Wilt u uw WOZ-waarde controleren?
Kijk dan naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt,
rond januari 2024, de peildatum voor de nieuwe WOZ-waarde.
Wilt u uw eigen WOZ-waarde of die van andere woningen bekijken?
Ga dan naar het WOZ-waardeloket.
Heeft u vragen of wilt u meer weten?
Bezoek onze website www.waarderingskamer.nl
Of neem contact op met uw gemeente of belastingsamenwerking.

De kans op succes is het grootst als u zelf bezwaar maakt bij de gemeente. U kent uw huis tenslotte het beste. Wilt u bezwaar maken tegen de WOZ-waarde? Doe dit dan gemakkelijk zelf via het Digitaal Belasting Loket of stuur uw bezwaarschrift per post of per mail naar de gemeente. Of bel eerst met de gemeente via 14 0513.

Let op: de WOZ-beschikking gaat uit van de waarde van uw woning op 1 januari 2024. Hoe de woningmarkt zich daarna ontwikkelt, ziet u dus pas in 2026 terug op uw WOZ-beschikking.

• Wij bepalen de waarde in het economisch verkeer
  Dit is de prijs van uw woning die een koper wil betalen op de vrije markt, als de woning leeg wordt verkocht en direct kan worden gebruikt.
• Wij kijken naar de waardepeildatum 1 januari 2024
  Ieder jaar laten wij de woningen in onze gemeente taxeren. Dat doen we op basis van een waardepeildatum. Voor het belastingjaar 2025 taxeren we naar de waardepeildatum 1 januari 2024.
• Wij vergelijken uw woning met vergelijkbare woningen
  Deze woningen zijn rond 1 januari 2024 verkocht. Dit heet de vergelijkingsmethode. Uw woning kan wel verschillen van de woningen waarmee we vergelijken. Bijvoorbeeld in ligging, grootte, bouwkundige staat, kwaliteit of onderhoudstoestand. Met die verschillen houden wij rekening.

De WOZ-waarde van uw onroerende zaak vindt u op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen als BESE (BESchikking Eigenaar), BESH (BESchikking Huurder) of BESG (BESchikking Gebruiker). U krijgt dus geen aparte WOZ-beschikking. De WOZ-waarde staat ook in het taxatieverslag dat u via het Digitaal Belasting Loket kunt downloaden.

Om de WOZ-waarde van uw onroerende zaak te bepalen kijkt de gemeente naar de waarde op 1 januari 2024. Dit is de waardepeildatum. De toestandsdatum is gelijk aan de waardepeildatum, behalve als uw onroerende zaak in de loop van 2024 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop. Dan kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2025. Dit is dan de toestandsdatum. De gemeente rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van 1 januari 2024.

Neem eerst contact op met de gemeente door te bellen naar 14 0513 of te mailen naar mailboxbelastingen@heerenveen.nl. De taxateur kijkt dan samen met u naar de WOZ-beschikking en naar de manier waarop deze tot stand is gekomen. Komt u er samen niet uit? Dan kunt u alsnog bezwaar maken. Zelf bezwaar maken doet u gemakkelijk online via het Digitaal Belasting Loket. Of stuur een brief naar:

Gemeente Heerenveen
Postbus 15000
8440 GA Heerenveen

In de brief zet u:

• Uw naam, adres en woonplaats
• Het aanslagnummer
• De reden waarom u bezwaar maakt
• De datum waarop u de brief schrijft
• Uw handtekening

U kunt uw bezwaar ook per mail sturen naar mailboxbelastingen@heerenveen.nl. Ook als u per mail bezwaar maakt, moet uw handtekening onder het bezwaar staan. Controleer dit dus goed!
Let op: Als u bezwaar maakt, moet u het bedrag van de aanslag nog wel op tijd betalen. U krijgt niet automatisch uitstel van betaling. Dat moet u eerst vragen aan de gemeente.

Op de website van het WOZ-waardeloket kunt u via een gratis check de WOZ-waarde van uw woning vergelijken met andere woningen bij u in de straat, buurt, dorp of stad. De vastgestelde WOZ-gegevens van woningen zijn namelijk openbaar. Let op: de WOZ-gegevens van bedrijfspanden zijn niet opvraagbaar via deze website.

De gemeente bepaalt de waarde van niet-woningen zoals bedrijfspanden, winkels en onbebouwde grond, op basis van de waarde in het economisch verkeer of als dit hoger is op de gecorrigeerde vervangingswaarde.

De gemeente wordt gecontroleerd door de Waarderingskamer. De Waarderingskamer kijkt of de gemeente haar werk goed heeft gedaan. Zonder jaarlijkse goedkeuring van de Waarderingskamer mag de gemeente geen WOZ-beschikkingen versturen. U kunt zelf ook controleren of deze toestemming is gegeven op de site van de Waarderingskamer (alle beoordelingen).

In de wet staat dat in het geval er meerdere eigenaars zijn, het aanslagbiljet en de WOZ-waarde slechts aan één van hen bekend hoeft te worden gemaakt. Vaak is dat de persoon die het oudste is.