Onroerendezaakbelasting (OZB)
Bent u eigenaar van een woning of eigenaar en/of gebruiker van een niet-woning? Dan moet u onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente betalen. OZB is een jaarlijkse belasting op onroerende zaken.
Hoe komt de OZB tot stand?
De OZB die u betaalt, is een percentage van de WOZ-waarde. Uw WOZ-waarde is de waarde van uw onroerende zaken. Taxateurs van de gemeente bepalen deze WOZ-waarde volgens de regels van de Wet waardering onroerende zaken. De gemeenteraad besluit over de percentages.
Wat doet de gemeente met de OZB?
Met de OZB betaalt u mee aan allerlei voorzieningen zoals wegen, scholen, sportvoorzieningen, riolering en een schone wijk. Het meeste geld hiervoor krijgt de gemeente van de landelijke regering. De rest (ongeveer 10%) betalen de inwoners en ondernemers via de gemeentelijke belastingen.
Moet u OZB betalen?
Of u onroerendezaakbelasting (OZB) moet betalen, hangt af van uw situatie op 1 januari 2025:
- eigenaar van een woning of bedrijfspand: u betaalt OZB over het hele jaar 2025
- gebruiker/huurder van een bedrijfspand: u betaalt OZB over het hele jaar 2025
- huurder van een woning: u betaalt geen OZB.
Verhuisd of huis verkocht?
Als u verhuist of uw pand en/of grond verkoopt na 1 januari 2025, moet u voor het hele jaar betalen. De onroerendezaakbelasting is namelijk een tijdstipbelasting. Dit betekent dat de situatie op 1 januari 2025 bepalend is. Met veranderingen na deze datum houdt de gemeente geen rekening. Wel verrekent de notaris bij het passeren van de woning meestal het eigenarendeel van de OZB (OZBE) tussen koper en verkoper, maar het gebruikersdeel (OZBG) niet.
Tarieven
Hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) u betaalt, hangt af van de WOZ-waarde van uw pand en/of grond, en het belastingtarief. Dit tarief is een percentage van de WOZ-waarde.
Uw situatie op 1 januari 2025:
- eigenaar van een woning: 0,1091% van de WOZ-waarde
- eigenaar van een niet-woning: 0,3617% van de WOZ-waarde
- gebruiker van een woning (geen eigenaar): geen OZB
- gebruiker van een niet-woning: 0,2868% van de WOZ-waarde.
OZB uitgelegd in 1 minuut
Betaalt u dit jaar evenveel of meer OZB terwijl de WOZ-waarde lager is? Dat heeft te maken met de belastingtarieven, die elk jaar anders zijn. Daar beslist de gemeenteraad over. In onderstaande video leggen we dat in 1 minuut uit. De gemeente publiceert alle verordeningen op Overheid.nl.
Uitgeschreven tekst
Welke invloed heeft de WOZ-waarde van uw woning op uw jaarlijkse belastingaanslag?
De WOZ -waarde is de geschatte marktwaarde van uw woning op 1 januari van het vorige jaar.
Dit is het bedrag waarvoor u toen uw woning ongeveer kon verkopen.
U vindt de WOZ-waarde op uw jaarlijkse belastingaanslag.
Deze waarde is belangrijk voor de berekening van belastingen, zoals de onroerende zaakbelasting, OZB.
Hoeveel OZB u betaalt hangt niet alleen af van de WOZ-waarde, maar ook van het OZB-tarief dat de gemeente vaststelt.
Hierdoor kan uw OZB dit jaar stijgen, zelfs als de WOZ-waarde nauwelijks is gestegen.
Naast de OZB zijn er andere gemeentelijke belastingen, zoals de afvalstoffenheffing, die niet afhankelijk zijn van de WOZ-waarde.
Daardoor kan het zijn dat u meer gemeentelijke belastingen moet betalen, zelfs als de WOZ-waarde en het OZB-tarief nauwelijks zijn veranderd.
Bent u van mening dat uw WOZ-waarde niet klopt, dan kunt u bezwaar maken.
In veel gevallen heeft dit slechts een beperkte invloed op het totale bedrag.
Let op, u kunt geen bezwaar maken tegen de belastingtarieven die door uw gemeente zijn vastgesteld.
Heeft u vragen of wilt u meer weten?
Bezoek onze website www.waarderingskamer.nl of neem contact op met uw gemeente of belastingsamenwerking.
