Kwaliteitsborging en bijzondere lokale omstandigheden
Bij bouwprojecten kunnen bijzondere lokale omstandigheden zijn. De kwaliteitsborger moet nagaan of deze omstandigheden er zijn.
Doe de vergunningcheck
Met de vergunningscheck controleert u of u voor het bouwwerk een vergunning en/of melding nodig hebt, of dat het vergunningsvrij kan worden gebouwd. Voor bepaalde bouwwerken heeft u een bouwmelding en een vergunning omgevingsplan activiteit nodig. Voor andere bouwwerken een omgevingsvergunning bouw activiteit en omgevingsplan activiteit. In de vergunningcheck komt u daar achter.
Wat geldt er voor de bouwmelding?
Als u een bouwmelding moet indienen, dan bouwt u onder toezicht van een kwaliteitsborger. Daarnaast heeft u ook nog een omgevingsvergunning nodig voor de omgevingsplan activiteit.
- U moet voor dat u kunt gaan bouwen een onafhankelijke kwaliteitsborger inschakelen/contracteren;
- Uw kwaliteitsborger moet vooraf toetsen of uw bouwplan aan de technische regels voldoet;
- Uw kwaliteitsborger moet vooraf vastleggen welke risico’s er zijn;
- Uw kwaliteitsborger moet vooraf vastleggen welke maatregelen er moeten worden genomen om ervoor te zorgen dat uw bouwplan uiteindelijk aan de regels voldoet;
- De kwaliteitsborger moet een borgingsplan opstellen waarin hij de risicobeoordeling en controlemaatregelen vastlegt. Tevens moet hij aangeven met welk kwaliteitsinstrument hij werkt.
Met dit borgingsplan moet u, of uw architect, bouwadviseur of aannemer, via het omgevingsloket een bouwmelding indienen bij de gemeente. Hierbij moet u tevens aangeven welke kwaliteitsborger u heeft gecontracteerd. Deze bouwmelding moet uiterlijk 4 weken voor dat u wilt gaan bouwen zijn ingediend bij de gemeente. Indien de melding akkoord is, ontvangt u daarvan een bevestiging.
Als de vergunning is verleend en de melding akkoord is, mag u gaan bouwen.
Waar vindt u een kwaliteitsborger?
In dit register vindt u een overzicht van de toegelaten kwaliteitsborgers incl. hun toegepaste instrumenten.
Wilt u in 2024 gaan bouwen? Dan moet u een aantal stappen nemen voordat de bouw kan beginnen. In de video van IPLO ziet u wat u moet doen als een architect of aannemer bouwplannen voor u gaat uitvoeren of als u zelf gaat bouwen. De informatie in de video geldt voor verbouw op z’n vroegst op 1 januari 2025.
Bijzondere Lokale omstandigheden
Bij het bouwen onder kwaliteitsborging dienen specifieke lokale omstandigheden of risico’s worden meegenomen als uitgangspunt voor de risicobeoordeling en het borgingsplan. Hieronder leest u meer over de lokale omstandigheden die mogelijk een rol kunnen spelen bij uw project. Let op, de lijst is niet uitputtend, het kan zijn dat er op een specifieke locatie nog andere specifieke lokale omstandigheden een rol spelen. Deze lijst wordt regelmatig geüpdatet. Zorg ervoor dat u voor de start van uw bouwproject de meest recente lijst met uw kwaliteitsborger deelt.
Lijst bijzondere lokale omstandigheden
(versie d.d. 18 januari 2024)
De bijzondere lokale omstandigheden waarmee u in de gemeente Heerenveen rekening moet houden, vind u hieronder.
- Een geringe en/of per locatie sterk wisselende draagkracht van de ondergrond. De kwaliteitsborger moet in dat geval dit specifieke risico bij de beoordeling van het bouwplan betrekken. In dat geval moet in de risicobeoordeling en het borgingsplan ingegaan worden op (de risico’s voor) de fundering.
- Specifieke funderingsconstructies van belendingen die van invloed zijn op de fundering van een te bouwen bouwwerk.
- Aanwezigheid van niet ontplofte “oude” munitie in het terrein (een risicokaart – niet gesprongen explosieven is in ontwikkeling).
Tijdens de bouw
Tijdens het bouwen zal de kwaliteitsborger de bouwwerkzaamheden controleren. Uw aannemer moet tijdens de bouw een dossier bijhouden waarmee hij vastlegt wat hij precies bouwt en aantoont dat hij voldoet aan de regels en het borgingsplan. De kwaliteitsborger en de aannemer moeten ervoor zorgen dat eventuele fouten tijdens de bouw worden verholpen.
Gereedmelden
Klik hieronder voor het gereedmelden van uw bouwplan:
Als uw bouwplan klaar is en aan alle regels voldoet, stelt de kwaliteitsborger een verklaring op. Deze verklaring moet u samen met het dossier van de aannemer (inclusief tekeningen en berekeningen van het bouwwerk, gebruiksfuncties, gebruikte materialen, handleidingen en onderhoudsrichtlijnen voor installaties/apparatuur etc.) als gereed melding naar de gemeente sturen via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Na 2 weken mag u uw bouwwerk in gebruik nemen.
Kosten
De bouwmelding is gratis. Wel betaalt u leges voor de vergunning omgevingsplan activiteit. Zie daarvoor onze Legesverordening.
Meer weten?
Op de pagina Bouwmelding en gereedmelding bij de technische bouwactiviteit op de website van Informatiepunt Leefomgeving is nog meer informatie te vinden over bouwen met een kwaliteitsborger en de gereedmelding.
