Kwaliteitsborging en bijzondere lokale omstandigheden
Bij bouwprojecten kunnen bijzondere lokale omstandigheden zijn. De kwaliteitsborger moet nagaan of deze omstandigheden er zijn.
Doe de vergunningcheck
Met de vergunningscheck controleert u of u voor het bouwwerk een vergunning en/of melding nodig hebt, of dat het vergunningsvrij kan worden gebouwd. Voor bepaalde bouwwerken heeft u een bouwmelding en een vergunning omgevingsplan activiteit nodig. Voor andere bouwwerken een omgevingsvergunning bouw activiteit en omgevingsplan activiteit. In de vergunningcheck komt u daar achter.
Wat geldt er voor de bouwmelding?
Als u een bouwmelding moet indienen, dan bouwt u onder toezicht van een kwaliteitsborger. Daarnaast heeft u ook nog een omgevingsvergunning nodig voor de omgevingsplan activiteit.
- U moet voor dat u kunt gaan bouwen een onafhankelijke kwaliteitsborger inschakelen/contracteren;
- Uw kwaliteitsborger moet vooraf toetsen of uw bouwplan aan de technische regels voldoet;
- Uw kwaliteitsborger moet vooraf vastleggen welke risico’s er zijn;
- Uw kwaliteitsborger moet vooraf vastleggen welke maatregelen er moeten worden genomen om ervoor te zorgen dat uw bouwplan uiteindelijk aan de regels voldoet;
- De kwaliteitsborger moet een borgingsplan opstellen waarin hij de risicobeoordeling en controlemaatregelen vastlegt. Tevens moet hij aangeven met welk kwaliteitsinstrument hij werkt.
Met dit borgingsplan moet u, of uw architect, bouwadviseur of aannemer, via het omgevingsloket een bouwmelding indienen bij de gemeente. Hierbij moet u tevens aangeven welke kwaliteitsborger u heeft gecontracteerd. Deze bouwmelding moet uiterlijk 4 weken voor dat u wilt gaan bouwen zijn ingediend bij de gemeente. Indien de melding akkoord is, ontvangt u daarvan een bevestiging.
Als de vergunning is verleend en de melding akkoord is, mag u gaan bouwen.
Waar vindt u een kwaliteitsborger?
In dit register vindt u een overzicht van de toegelaten kwaliteitsborgers incl. hun toegepaste instrumenten.
Wilt u in 2024 gaan bouwen? Dan moet u een aantal stappen nemen voordat de bouw kan beginnen. In de video van IPLO ziet u wat u moet doen als een architect of aannemer bouwplannen voor u gaat uitvoeren of als u zelf gaat bouwen. De informatie in de video geldt voor verbouw op z’n vroegst op 1 januari 2025.
Bijzondere Lokale omstandigheden
Bij het bouwen met kwaliteitsborging is het belangrijk om rekening te houden met lokale omstandigheden en risico’s. Deze vormen de basis voor de risicobeoordeling en het borgingsplan. Hieronder vindt u informatie over lokale omstandigheden die mogelijk belangrijk zijn voor uw project.
Let op: Deze lijst is niet compleet. Het kan zijn dat er op uw locatie andere specifieke omstandigheden spelen. De lijst wordt regelmatig bijgewerkt. Deel daarom vóór de start van uw bouwproject altijd de meest recente versie met uw kwaliteitsborger.
Lijst van bijzondere lokale omstandigheden (Versie: 18 januari 2024)
In de gemeente Heerenveen kunnen de volgende bijzondere lokale omstandigheden van invloed zijn:
- Sterk wisselende draagkracht van de ondergrond
De draagkracht van de ondergrond kan gering zijn of sterk variëren per locatie. Dit risico moet door de kwaliteitsborger worden meegenomen in de beoordeling van het bouwplan. In de risicobeoordeling en het borgingsplan moet extra aandacht zijn voor (de risico’s voor) de fundering. - Specifieke funderingsconstructies van belendingen
Bestaande funderingen van nabijgelegen gebouwen kunnen invloed hebben op de fundering van het nieuwe bouwwerk. - Niet ontplofte munitie
Er kan in de grond oude, niet ontplofte munitie aanwezig zijn. Er is een vooronderzoek gedaan in onze gemeente. Wilt u deze informatie raadplegen? Neem dan contact op via tel 14 0513.
Tijdens de bouw
Tijdens het bouwen zal de kwaliteitsborger de bouwwerkzaamheden controleren. Uw aannemer moet tijdens de bouw een dossier bijhouden waarmee hij vastlegt wat hij precies bouwt en aantoont dat hij voldoet aan de regels en het borgingsplan. De kwaliteitsborger en de aannemer moeten ervoor zorgen dat eventuele fouten tijdens de bouw worden verholpen.
Gereedmelden
Klik hieronder voor het gereedmelden van uw bouwplan:
Als uw bouwplan klaar is en aan alle regels voldoet, stelt de kwaliteitsborger een verklaring op. Deze verklaring moet u samen met het dossier van de aannemer (inclusief tekeningen en berekeningen van het bouwwerk, gebruiksfuncties, gebruikte materialen, handleidingen en onderhoudsrichtlijnen voor installaties/apparatuur etc.) als gereed melding naar de gemeente sturen via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Na 2 weken mag u uw bouwwerk in gebruik nemen.
Kosten
De bouwmelding is gratis. Wel betaalt u leges voor de vergunning omgevingsplan activiteit. Zie daarvoor onze Legesverordening.
Meer weten?
Op de pagina Bouwmelding en gereedmelding bij de technische bouwactiviteit op de website van Informatiepunt Leefomgeving is nog meer informatie te vinden over bouwen met een kwaliteitsborger en de gereedmelding.